NOCLEGI
ROZKŁADY
Aneks kuchenny – to się kalkuluje
Zdecydowana większość budowanych dzisiaj mieszkań na sprzedaż składa się z aneksu kuchennego zamiast oddzielnej kuchni. Nie jest to efekt tylko i wyłącznie chwilowej mody, ale wynika z racjonalnego rachunku ekonomicznego firm deweloperskich.
REKLAMA
Aneks kuchenny kontra kuchnia
Jeszcze nie tak dawno temu, bo w latach 90. i bezpośrednio po roku 2000 rozkład większości mieszkań zakładał obecność kuchni jako osobnego pomieszczenia. Obecnie budowane lokale mieszkalne częściej składają się z aneksu kuchennego. Przewaga aneksów zaczęła być widoczna w projektach deweloperskich rozpoczynanych już po wybuchu kryzysu finansowego z 2008 roku.
Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom podkreśla, że mniej więcej od tamtej pory widoczny jest właśnie stopniowy spadek przeciętnej powierzchni nowo budowanych mieszkań. Aby poradzić sobie z obniżającymi się możliwościami finansowymi kupujących, a także polityką KNF oraz samych banków ograniczających systematycznie poziom Loan-To-Value, deweloperzy nauczyli się „upychać” taką samą liczbę pomieszczeń na mniejszej przestrzeni.
Mniejsza powierzchnia mieszkania to nie problem
Nowe mieszkania 2- oraz 3-pokojowe aktualnie cechują się wyraźnie niższą powierzchnią niż w latach 2006-2008. Dotyczy to również pozostałych segmentów. Jednym z rozwiązań, które to umożliwiło było zastosowanie aneksu kuchennego, połączonego zwykle z salonem, zamiast odrębnej kuchni. Pozwala to zaoszczędzić cenne metry kwadratowe, a jednocześnie zwiększa poczucie przestrzeni.
Agnieszka i Dawid Głowaccy z Adverstor Premium House zaznaczają, że aktualny trend w przypadku tzw. kompaktów, czyli mieszkań 2-3 pokojowych (ale także większych) na rynku pierwotnym praktycznie wyklucza oddzielne kuchnie, więc często klienci nie mają zbyt dużego wyboru. Deweloperzy maksymalnie wykorzystują powierzchnię mieszkań między innymi poprzez stosowanie pokoju dziennego połączonego z aneksem kuchennym. Takie mieszkania cieszą się dużą popularnością wśród młodych ludzi oraz młodych małżeństw z małą liczbą dzieci.
Otwarta kuchnia dominuje w Warszawie
Nie oznacza to jednak, że mieszkań z osobną kuchnią nie ma dzisiaj na rynku. Są, i to zarówno lokale mieszkalne z drugiej ręki, jak i nowe. Wśród pięciu głównych rynków mieszkaniowych najtańsze mieszkanie z rynku wtórnego z oddzielną kuchnią znajduje się w Poznaniu. Jest to kawalerka o powierzchni 30,1 mkw., zlokalizowana w rewitalizowanej obecnie kamienicy na Nowym Mieście, którą dotychczasowy właściciel wyceniana na 164 tys. zł. Najdroższe cztery ściany z rynku wtórnego usytuowane są przy Placu Teatralnym w Warszawie. Penthouse z 2007 roku, w którym wydzielona została kuchnia czeka na chętnych dysponujących kwotą 12 mln zł.
Oferta najtańszych i najdroższych mieszkań z oddzielną kuchnią z rynku wtórnego i pierwotnego
Opracowanie Twoje-miasto.pl dla serwisu Otodom, na podstawie danych serwisu Otodom.
Stolica zdominowała pozostałe cztery miasta, jeśli chodzi o nowe mieszkania. W Warszawie znajduje się bowiem najdroższy i najtańszy mieszkalny lokal deweloperski, w których kuchnia funkcjonuje jako w pełni wydzielone pomieszczenie. Wartość tej pierwszej nieruchomości została ustalona przez dewelopera na 5,29 mln zł. Jest to 133-metrowy apartament na 21 piętrze w Złotej 44. Z kolei najtańsze M z pierwszej ręki to kawalerka z metrażem wynoszącym 29,0 mkw. na Białołęce, na zakup której potrzebne jest 189 tys. zł.
Jeszcze nie tak dawno temu, bo w latach 90. i bezpośrednio po roku 2000 rozkład większości mieszkań zakładał obecność kuchni jako osobnego pomieszczenia. Obecnie budowane lokale mieszkalne częściej składają się z aneksu kuchennego. Przewaga aneksów zaczęła być widoczna w projektach deweloperskich rozpoczynanych już po wybuchu kryzysu finansowego z 2008 roku.
Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom podkreśla, że mniej więcej od tamtej pory widoczny jest właśnie stopniowy spadek przeciętnej powierzchni nowo budowanych mieszkań. Aby poradzić sobie z obniżającymi się możliwościami finansowymi kupujących, a także polityką KNF oraz samych banków ograniczających systematycznie poziom Loan-To-Value, deweloperzy nauczyli się „upychać” taką samą liczbę pomieszczeń na mniejszej przestrzeni.
Mniejsza powierzchnia mieszkania to nie problem
Nowe mieszkania 2- oraz 3-pokojowe aktualnie cechują się wyraźnie niższą powierzchnią niż w latach 2006-2008. Dotyczy to również pozostałych segmentów. Jednym z rozwiązań, które to umożliwiło było zastosowanie aneksu kuchennego, połączonego zwykle z salonem, zamiast odrębnej kuchni. Pozwala to zaoszczędzić cenne metry kwadratowe, a jednocześnie zwiększa poczucie przestrzeni.
Agnieszka i Dawid Głowaccy z Adverstor Premium House zaznaczają, że aktualny trend w przypadku tzw. kompaktów, czyli mieszkań 2-3 pokojowych (ale także większych) na rynku pierwotnym praktycznie wyklucza oddzielne kuchnie, więc często klienci nie mają zbyt dużego wyboru. Deweloperzy maksymalnie wykorzystują powierzchnię mieszkań między innymi poprzez stosowanie pokoju dziennego połączonego z aneksem kuchennym. Takie mieszkania cieszą się dużą popularnością wśród młodych ludzi oraz młodych małżeństw z małą liczbą dzieci.
Otwarta kuchnia dominuje w Warszawie
Nie oznacza to jednak, że mieszkań z osobną kuchnią nie ma dzisiaj na rynku. Są, i to zarówno lokale mieszkalne z drugiej ręki, jak i nowe. Wśród pięciu głównych rynków mieszkaniowych najtańsze mieszkanie z rynku wtórnego z oddzielną kuchnią znajduje się w Poznaniu. Jest to kawalerka o powierzchni 30,1 mkw., zlokalizowana w rewitalizowanej obecnie kamienicy na Nowym Mieście, którą dotychczasowy właściciel wyceniana na 164 tys. zł. Najdroższe cztery ściany z rynku wtórnego usytuowane są przy Placu Teatralnym w Warszawie. Penthouse z 2007 roku, w którym wydzielona została kuchnia czeka na chętnych dysponujących kwotą 12 mln zł.
Oferta najtańszych i najdroższych mieszkań z oddzielną kuchnią z rynku wtórnego i pierwotnego
| Rynek wtórny | |||||
| Miasto | Oferta | Cena całkowita (zł) | Powierzchnia (mkw.) | Liczba pokoi | Rejon |
| Warszawa | Najtańsza | 235 000 | 31,5 | 2 | Białołęka |
| Najdroższa | 12 000 000 | 237,0 | 4 | Centrum | |
| Kraków | Najtańsza | 196 000 | 21,0 | 1 | Bieżanów-Prokocim |
| Najdroższa | 5 490 000 | 207,0 | 7 | Dębniki | |
| Wrocław | Najtańsza | 180 000 | 23,0 | 1 | Psie Pole |
| Najdroższa | 1 399 900 | 113,0 | 3 | Stare Miasto | |
| Poznań | Najtańsza | 164 000 | 30,1 | 1 | Nowe Miasto |
| Najdroższa | 1 499 000 | 182,5 | 5 | Jeżyce | |
| Gdańsk | Najtańsza | 189 000 | 30,0 | 1 | Orunia |
| Najdroższa | 2 189 000 | 152,0 | 5 | Wrzeszcz | |
| Rynek pierwotny | |||||
| Miasto | Oferta | Cena całkowita (zł) | Powierzchnia (mkw.) | Liczba pokoi | Rejon |
| Warszawa | Najtańsza | 189 000 | 29,0 | 1 | Białołęka |
| Najdroższa | 5 290 000 | 133,0 | 3 | Śródmieście | |
| Kraków | Najtańsza | 277 970 | 29,0 | 1 | Dębniki |
| Najdroższa | 5 000 000 | 170,0 | 4 | Stare Miasto | |
| Wrocław | Najtańsza | 225 000 | 26,5 | 1 | Krzyki |
| Najdroższa | 1 217 805 | 136,7 | 4 | Stare Miasto | |
| Poznań | Najtańsza | 223 000 | 24,8 | 1 | Stare Miasto |
| Najdroższa | 1 935 000 | 167,0 | 4 | Jeżyce | |
| Gdańsk | Najtańsza | 299 943 | 47,6 | 2 | Chełm |
| Najdroższa | 835 610 | 82,8 | 3 | Śródmieście | |
Stolica zdominowała pozostałe cztery miasta, jeśli chodzi o nowe mieszkania. W Warszawie znajduje się bowiem najdroższy i najtańszy mieszkalny lokal deweloperski, w których kuchnia funkcjonuje jako w pełni wydzielone pomieszczenie. Wartość tej pierwszej nieruchomości została ustalona przez dewelopera na 5,29 mln zł. Jest to 133-metrowy apartament na 21 piętrze w Złotej 44. Z kolei najtańsze M z pierwszej ręki to kawalerka z metrażem wynoszącym 29,0 mkw. na Białołęce, na zakup której potrzebne jest 189 tys. zł.
PRZECZYTAJ JESZCZE
